Divine Tuscany Luxury & Finest Properties è un'agenzia immobiliare N° 1 in Toscana specializzata nella vendita di casali e centri storici

P413,  Agriturismo con Azienda Agricola a Montepulciano

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Ref # : P413

In vendita € 1.350.000
In una zona di notevole fascino naturale e paesaggistico, sulle colline che circondano Montepulciano, affacciate sulla Val di Chiana e a pochi minuti dal centro storico: tutto intorno ha uliveti, vigne e cipressi; quanto di più tipico possa offrire il paesaggio toscano, abbiamo il piacere di proporre, in via del tutto esclusiva, questa azienda agricola con agriturismo, cantina e ristorante.

La proprietà si trova in una zona di notevole fascino naturale e paesaggistico, sulle colline che circondano Montepulciano, affacciate sulla Val di Chiana e a pochi minuti dal centro storico: tutto intorno ha uliveti, vigne e cipressi; quanto di più tipico possa offrire il paesaggio toscano. Con circa 600 metri quadri complessivi di superfici coperte e terreni per circa 7 ettari, riesce ad offrire il meglio dal punto di vista della locale produzione enologica ed olearia, affiancando anche un’avviata attività di ristorante e agriturismo: ristorazione e ricettività sono valorizzate dalla vicinanza di Montepulciano, facilmente raggiungibile anche a piedi, nonché dalla bellezza del parco-giardino esterno, godibile anche dalle verande e terrazze e ideale per i pasti all’aperto.    La proprietà, tra l’altro, viene venduta con tutti i macchinari e le attrezzature, oltreché con buona parte degli arredi. La produzione annua di vino è di circa 20.000 bottiglie.

La proprietà è costituita da un corpo principale, uno secondario e un annesso da recuperare.
Il corpo principale è su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti, con ingressi autonomi. Al piano terra troviamo: un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, due camere; bagno e dispensa. Abbiamo poi: sala pranzo/soggiorno; cucina e locali tecnici del secondo appartamento. Al piano superiore, infine: tre camere, ciascuna con proprio bagno interno. A questo livello, poi, si apre anche un grande terrazzo panoramico.          
Il corpo secondario è disposto su due livelli, semi-interrato e piano terra. In questi ci sono la cantina, il ristorante e un appartamento. Più precisamente: nel semi-interrato troviamo tutti i vani della cantina, con le botti e gli strumenti per la produzione enologica. Al piano terra abbiamo: un appartamentino/suite con camera, bagno, angolo cottura e terrazzo. Accanto all’appartamento si trova il ristorante, composto da: ingresso, cucina, sala, bagni e la grande veranda panoramica per mangiare all’aperto. La sala ospita circa 30 posti più gli esterni nella bella stagione.
L’annesso è da recuperare e misura circa 30 metri quadri. La struttura è del resto molto caratteristica.   
L’intera tenuta è stata restaurata, con puntuali opere di manutenzione; lo stile è quello toscano tradizionale classico: travi in legno a vista sono ovunque; entrambi i corpi hanno caminetti e nel casale una grande termo-stufa a legna può far funzionare anche il riscaldamento. Sempre nel casale si trovano anche due stufe a pellet.
Tutta la struttura ha riscaldamento a GPL, oltreché impianto di aria-condizionata nel ristorante.       
Di grande impatto, nel corpo secondario, è la struttura esterna in pietra: molto antica, ha le sue origini in un lazzaretto cistercense.       
Tutti gli impianti sono a norma. Spicca, dal punto di vista idrico, la presenza di ben tre sorgenti d’acqua all’interno della proprietà, che assicurano una totale indipendenza idrica.            
L’attrezzatura agricola compresa nella vendita è completa e perfettamente funzionante. 

Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa.

  

RIF P413

  

IMPORTANTE: VI SEGUIREMO CON LA MASSIMA CURA ED ATTENZIONE ANCHE DOPO LA VENDITA, PERCHE' AVRETE UNA GRANDE NECESSITÀ DI ESSERE ASSISTITI IN TUTTE LE INCOMBENZE BUROCRATICHE LEGATE ALL' ACQUISTO DELLA PROPRIETA': DALLE VOLTURE DELLE UTENZE AGLI AMBITI GIURIDICI, FINO A SODDISFARE OGNI VOSTRA PIU' PARTICOLARE RICHIESTA. NON ACQUISTATE PROPRIETÀ IN TOSCANA DA AGENZIE LONTANE DAL LUOGO IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE DI VOSTRO INTERESSE PERCHÉ NON POTRANNO SEGUIRVI NEL POST-VENDITA COSÌ COME INVECE SIAMO SOLITI FARE NOI CHE OPERIAMO DA ANNI QUOTIDIANAMENTE SUL TERRITORIO DOVE SIAMO NATI. RICORDATE CHE UNO DEI MOMENTI IN CUI AVRETE MAGGIORE BISOGNO DELL' AGENZIA IMMOBILIARE È PROPRIO QUELLO CHE INIZIA DOPO LA VENDITA. E NOI, ANCHE IN QUESTO, POSSIAMO DIMOSTRARE DI VOLER ESSERE I MIGLIORI.VORREI FORMULARE A TUTTI GLI AMICI STRANIERI CHE LEGGONO QUESTO ANNUNCIO UNA SEMPLICE DOMANDA: SE DESIDERASTE ACQUISTARE LA MIGLIORE TRA LE BISTECCHE FIORENTINE E SOPRATTUTTO CONOSCERNE INTIMAMENTE OGNI PARTICOLARE E SEGRETO, ANDRESTE AD ACQUISTARLA, DAL MACELLAIO DARIO CECCHINI A PANZANO IN CHIANTI O DA GREAT BURGER ALL' INCROCIO TRA REGENT STREET ED OXFORD STREET A LONDRA? LA RISPOSTA È PIUTTOSTO OVVIA.SE DESIDERATE GARANZIA CERTA DI CONOSCERE OGNI AMBITO DELLA PROPRIETÀ CHE STATE ACQUISTANDO E VOLETE AVERE LA TRANQUILLITÀ DI AVER VALUTATO OGNI ASPETTO DELLA STESSA, DEL CONTESTO DOVE È UBICATA E DEGLI EQUILIBRI LEGALI CHE LO REGOLANO, SIAMO DA DIECI ANNI A VOSTRA DISPOSIZIONE CON COMPETENZA E PASSIONE NEGLI SCORCI PIÙ VERI DELLA TOSCANA E DECINE DI NOSTRI CLIENTI AMERICANI, INGLESI, RUSSI, FRANCESI O DI TANTE ALTRE NAZIONALITÀ, POTRANNO TESTIMONIARTI DIRETTAMENTE LA LORO ESPERIENZA PRESSO DI NOI.

Pier Paolo Giglioni
CEO gruppo immobiliare DIVINE TUSCANY luxury & finest properties

Funzioni

Base Information

Letti: 6
Bagno: 7
Metro quadrato: 600.00

Building Information

Numero di piani: 3

Land Information

Ettari: 7 Hectares
Living Areas: 6 Hectares
 Servizi generali
Internet via cavo
Caldaia elettrica
 Accessibilità
Servizi per portatori di handicap
Accesso per disabili
 Elettrodomestici
Freezer
Forno a microonde
Lavastoviglie
Lavatrice/asciugatrice
Sistema di smaltimento rifiuti
Griglia/Barbeque
Forno
Frigorifero
Cucina a gas/elettrica
 Risparmio energetico
Caldaia a gas
Camino
Stufa a pellet
Stufa a legna
 Servizi esterni
Patio coperto
Illuminazione esterna
Recinzione
Garage
 Caratteristiche interne
Aria condizionata centralizzata
 Caratteristiche esterne
Lucernario
Panorama
Prato
Terreno seminativo/oliveto/vigna
Bassi costi di gestione (kWH/m)
(< 50) A
(51 A 90) B
(91 A 150) C
(151 A 230) D
(231 A 330) E
(331 A 450) F
( > 451) G
175
       
  Ho letto ed accetto i termini e le condizioni